검단신도시에서 전용 84㎡를 5억 원대에 분양받을 수 있는 잔여세대 청약이 나왔습니다. 엘리프 검단 포레듀 AA32블록 4차 임의공급입니다. 청약통장이 필요 없고 계약금도 5%라는 점이 눈길을 끕니다. 다만 주변에 비슷한 가격의 입주 아파트가 있어, 분양가만 보고 시세차익을 기대하기보다는 입지와 총비용을 비교해야 합니다.​​위치인천 검단시도시 AA32블록(마전동)아파트 단지 규모지하 3층부터 최고 15층 11개동 총 669세대무순위청약총 23세대전용 84㎡ 14세대전용 98㎡ 9세대입주2028년 3월 예정청약 신청10월 21일(수) ~ 26일(월), 09:00~17:30당첨자 발표10월 29일(목)계약 체결11월 5일(목)청약 조건국내 거주 만 19세 이상 등청약통장필요없음주택 소유 여부1주택자 이상 유주택자도 가능분양가상한제적용거주의무기간없음분양권전매제한2025.9.10부터 3년단, 기간 내 소유권이전등기 시 해제엘리프 검단 포레듀 아파트는 최고 15층 높이 11개동 총 669세대로 미분양 잔여 23세대를 무순위청약으로 공급합니다. 23세대는 엘리프 검단 포레듀 전용 84㎡ 14세대와 98㎡ 9세대로 구성되어 있으며, 2028년 3월경 입주 예정입니다. 청약 조건은 국내 거주하는 만 19세 이상이면 청약통장 없이도 누구나 신청이 가능하며 특히 1주택자 이상 유주택자도 신청이 가능합니다. 분양가상한제가 적용되었지만 거주의무기간은 없으며, 분양권전매제한은 최초 당첨자 발표일인 2025년 9월 10일로부터 3년이 걸려 있습니다. 즉, 입주 후인 2028년 9월경부터 분양권전매가 가능하다는 얘기인데 28년 3월 입주이니 소유권이전등기를 할 경우 바로 분양권전매가 가능하다는 의미입니다.​​분양 전용면적 타입분양가발코니확장비84B5억 2,600만~5억 7,800만 원370만 원84D5억 6,200만~5억 9,100만 원374만 원84E5억 7,500만~6억 600만 원338만 원84F5억 8,700만~5억 9,900만 원515만 원98A6억 7,500만~6억 8,900만 원606만 원98B6억 6,100만~6억 7,500만 원405만 원98C6억 3,000만~6억 9,200만 원140만 원최저가 5억 2,600만 원은 84B 1층이고, 최고 분양가는 98C 타입으로 6억 9,200만 원입니다. 납부는 계약금 5%·중도금 60%·잔금 35%이며, 계약 시 500만 원을 내고 30일 엘리프 검단 포레듀 이내 계약금 나머지 금액을 납부합니다. 이번 대상 분양권을 향후 청약 시 주택을 소유하지 않은 것으로 간주한다는 예외도 명시돼 있습니다. 다만 이를 취득세·양도세·대출의 주택 수 판단까지 동일하게 적용되는 혜택으로 해석하면 안 됩니다.​​분양가와는 별도로 면적 타입별로 발코니확장비가 있는데 최저 140만 원부터 최고 606만 원까지입니다. 이외에도 무순위청약 공고문에는 나오지 않은 유상 옵션 비용도 미리 확인하여 전체 예산 계획을 세우는 것이 좋습니다.​​예시) 최저가 전용 84B㎡ 대금 납부구분계산 금액계약금 총액 5%2,630만 원계약 시 납부500만 원30일 이내 추가 계약금2,130만 원중도금 60%3억 1,560만 원잔금 35%1억 8,410만 원확장비 포함 공급 대금5억 2,970만 원‘계약금 500만 원’보다 이후 자금이 중요합니다. 최저가 84B를 예로 계산하면 단순 계산으로 계약금 5% 2,630만 원, 중도금 3억 1,560만 원, 잔금 1억 8,410만 원으로 발코니확장비 포함 총 5억 2,970만 원입니다. 유상옵션·취득세·대출이자 등은 제외한 금액으로 중도금 전액이 자동으로 대출되는 것은 아닙니다. 계약 전에는 중도금 대출 승인 조건과 기도래 회차 납부 방식, 입주 시 잔금대출 전환 가능액까지 엘리프 검단 포레듀 확인해야 합니다.​​입지 장점은 수변·공원 환경, 학교는 계획 여부 확인-나진포천 수변공원과 근린공원을 활용한 주거환경, 단지 조경과 커뮤니티를 주요 장점입니다. 반면 단지 앞 초등학교·유치원은 ‘계획’으로 표시돼 있습니다. 현재 운영 중인 학교를 바로 이용하는 확정 초품아는 아니라는 뜻입니다​​교통도 구분해서 볼 필요가 있습니다. 검단호수공원역 개통과 GTX-D·인천 2호선 연장 계획은 성격이 다릅니다. 향후 교통망을 현재 이용 가능한 노선처럼 평가하기보다는 실제 출입구에서 역까지의 이동 경로와 출퇴근 시간을 확인하는 편이 좋습니다.​​현재 시세와 비교하면 얼마나 저렴할까요?-비교 기준으로 검단 생활권의 검단신도시대성베르힐라프리미어 전용 84㎡급을 살펴보면, 2026년 10월 전용 84 타입 6층이 5.3억 원에 거래되었습니다. 이 사례와 비교하면 엘리프 검단 포레듀의 가격 경쟁력은 당첨되는 타입·층에 따라 달라집니다. 최저가 84B: 확장비 포함 5억 2,970만 원으로, 비교 거래 5억 3,000만 원과 거의 같습니다. 84B 상층부: 분양가 5억 7,800만 원에 확장비를 더하면 5억 8,170만 원입니다. 비교 거래보다 약 5,170만 원 높습니다. 84E 상층부: 분양가 자체가 6억 원을 넘으므로 엘리프 검단 포레듀 ‘84㎡ 전체가 5억대’는 아닙니다. 주변보다 몇 억 원 저렴한 로또청약이라고 보기는 어렵습니다. 신축 프리미엄은 기대할 수 있지만, 2028년 입주까지의 시장 변화와 금융비용도 함께 부담하기 때문입니다. 또한 비교 단지는 입주한 기존 아파트이고, 엘리프는 앞으로 완성될 신축입니다. 역 접근성·통학·상권·동별 환경이 달라 위 차액을 그대로 예상 수익이나 손실로 볼 수는 없습니다.​​엘리프 검단 포레듀 단지배치도청약 전 마지막으로 볼 것은 ‘분양가+입지+대출’입니다 엘리프 검단 포레듀는 청약통장 없이 검단 신축 84㎡를 검토할 수 있다는 점, 초기 계약금 부담이 상대적으로 낮다는 점이 장점입니다. 다만 실수요자라면 같은 예산으로 살 수 있는 주변 입주 아파트의 실제 매물과 함께 비교해 보시기 바랍니다. 현재 생활환경을 바로 누릴 것인지, 입주까지 기다리면서 신축을 선택할 것인지가 중요한 판단 기준입니다.​​단지 커뮤니티센터​✅ 평면도 ✅​​​서울 강동구에서 전용 49㎡는 2억 원대부터, 59㎡는 3억 원대에 공급되는 아파트가 나왔습니다. 바로 고덕...동탄1신도시 반송동에 들어서는 ‘아크메르 동탄 95’가 입주자모집공고를 발표했습니다. 최고 49층, 총 81...출처-네이버 지도네이버 부동산청약홈계룡건설​